O problema de
um documento
aparece sempre no
pior momento.
Na hora de registrar, de
vender, de inventariar, de dar entrada no benefício.
O escritório trabalha antes disso,
enquanto ainda há tempo de corrigir.
Assessoria
antes do
Cartório
antes do
Cartório
A diferença não está no que se faz, mas na
ordem em que se faz.
ordem em que se faz.
Ordem habitual
- Assina o contrato ou dá entrada no pedido
- Leva ao cartório ou ao órgão
- Recebe nota devolutiva ou indeferimento
- Procura advogado para corrigir
Ordem do escritório
- Análise da matrícula, certidões e histórico
- Correção das pendências identificadas
- Redação ou revisão do instrumento
- Prática do ato e acompanhamento do registro
Como o caso caminha
01
Contato
Exposição da situação por WhatsApp ou formulário, sem termos técnicos.
02
Documentos
Matrícula, certidões, contratos ou extratos, com orientação de como obtê-los.
03
Parecer
Pendências identificadas, caminhos possíveis, prazos e custos definidos.
04
Execução
Ato em cartório, protocolo ou ajuizamento, com acompanhamento até o fim.
Áreas de atuação
Direito Imobiliário
Da verificação da matrícula ao registro do título, incluindo regularização e conflitos de contrato ou posse.
- Due diligence imobiliária
- Análise de matrícula e certidões
- Contrato de compra e venda
- Acompanhamento até o registro
- Usucapião judicial e extrajudicial
- Retificação de área e de matrícula
- REURB — regularização fundiária
- Legalização de imóvel de herança
- Distrato e rescisão de contrato
- Atraso de obra e vício construtivo
- Imissão na posse
- Desocupação e despejo
- Cobrança de despesas condominiais
- Convenção e regimento interno
- Aprovação de loteamento
- Direito de vizinhança
A análise da matrícula costuma ser o passo que evita o litígio posterior.
SOLICITAR ANÁLISEDireito Notarial e Registral
Atos praticados perante tabelionatos e registros públicos, com preparo prévio da documentação.
- Procuração pública e substabelecimento
- Escritura de doação
- Reconhecimento de firma e autenticação
- Apostilamento de Haia
- Registro de títulos e documentos
- Certidões e segunda via
- Alienação fiduciária e hipoteca
- Penhora e averbações
- Dúvidas registrais
- Notas devolutivas de cartório
- Protesto de títulos
- Cancelamento de gravames
- Assinatura contestada em contrato ou escritura
- Procuração de autenticidade duvidosa
- Suspeita de adulteração em documento
- Orientação prévia à perícia grafotécnica
A nota devolutiva não recusa o ato: aponta o que precisa ser corrigido.
SOLICITAR ANÁLISEFamília e Sucessões
Planejamento patrimonial e familiar pela via extrajudicial sempre que a lei permitir.
- Pacto antenupcial
- Escritura de união estável
- Alteração de regime de bens
- Divórcio extrajudicial
- Partilha de bens
- Pensão alimentícia e guarda
- Inventário judicial e extrajudicial
- Testamento e codicilo
- Imóvel recebido por herança
- Reconhecimento de paternidade
- Retificação de registro civil
Havendo consenso e nenhum incapaz envolvido, a via extrajudicial costuma ser mais rápida.
SOLICITAR ANÁLISEDireito Empresarial e Registral
Constituição e manutenção regular da empresa perante a Junta Comercial e demais registros.
- Abertura de empresa
- Alteração contratual
- Baixa e encerramento
- Ata de assembleia
- Livros societários
- Acordo de sócios
- Registro de títulos e documentos
- Apoio no registro de marcas
- Protesto de títulos
O contrato social mal redigido reaparece anos depois, na saída de um sócio.
SOLICITAR ANÁLISEDireito Previdenciário
Concessão, revisão e defesa de benefícios, com conferência prévia do histórico de contribuições.
- Por idade e tempo de contribuição
- Especial, do professor e rural
- Por incapacidade permanente
- Incapacidade temporária
- Pensão por morte
- Auxílio-acidente e reclusão
- Salário-maternidade
- Idoso a partir de 65 anos
- Pessoa com deficiência
- Acompanhamento da perícia
- Revisão por erro de cálculo
- Conversão de tempo especial
- Conferência do extrato CNIS
- Recurso e ação judicial
Nem todo período trabalhado aparece no CNIS — daí a conferência antes do pedido.
SOLICITAR ANÁLISEDireito do Consumidor e Dívidas
Renegociação de dívidas, regularização de restrições cadastrais e defesa contra cobrança indevida.
- Repactuação pela Lei do Superendividamento
- Plano de pagamento em audiência conciliatória
- Revisão de contrato bancário e de financiamento
- Análise de juros e encargos cobrados
- Exclusão de inscrição indevida no SPC e Serasa
- Negativação sem notificação prévia
- Dívida prescrita mantida em cadastro
- Baixa da restrição após quitação
- Cobrança de dívida já paga
- Cobrança abusiva ou constrangedora
- Contrato não reconhecido e fraude
- Empréstimo consignado não autorizado
- Indenização por inscrição indevida
- Devolução em dobro do valor cobrado
- Descumprimento de oferta ou contrato
- Orientação para reabilitação de crédito
A Lei 14.181/2021 permite reunir as dívidas em um único plano de pagamento, preservando o mínimo existencial.
SOLICITAR ANÁLISEDireito da Mulher
Atendimento reservado em matérias de proteção, trabalho e família.
- Lei Maria da Penha
- Medidas protetivas de urgência
- Violência obstétrica
- Violência institucional
- Assédio moral e sexual
- Desigualdade salarial
- Direitos da trabalhadora doméstica e rural
- Pensão alimentícia
- Guarda e maternidade solo
- Divórcio com violência patrimonial
Atendimento em ambiente reservado, com sigilo em todas as etapas.
FALAR RESERVADAMENTEDireito Trabalhista
Defesa de direitos na relação de trabalho, da reclamação à homologação de acordos.
- Verbas rescisórias não pagas
- Horas extras e adicional noturno
- Equiparação salarial e acúmulo de função
- Assédio moral e dano moral trabalhista
- Acordo extrajudicial no processo do trabalho
- Termo de rescisão com quitação de verbas
- Homologação perante a Justiça do Trabalho
- Revisão de cálculos antes da assinatura
Direitos trabalhistas prescrevem em até dois anos após o fim do contrato — quanto antes agir, maior a chance de reaver valores devidos.
SOLICITAR ANÁLISE
Suzy Paulista
Advogada inscrita na OAB/SP sob o nº 517.480, formada em Direito pela UNIMEP, com especializações na área registral, imobiliária, família e sucessões, previdenciário e de direitos das mulheres.
À formação jurídica somam-se a graduação em Administração de Empresas, a habilitação como corretora de imóveis e contabilista, e a formação em grafotécnica — repertório que sustenta a análise documental que abre cada caso, do exame da matrícula à verificação de assinatura.
À formação jurídica somam-se a graduação em Administração de Empresas, a habilitação como corretora de imóveis e contabilista, e a formação em grafotécnica — repertório que sustenta a análise documental que abre cada caso, do exame da matrícula à verificação de assinatura.
Formação
Esp. em Direito Notarial e Registral
Faculdade I9 Educação
Esp. em Direito Imobiliário
Faculdade I9 Educação
Esp. em Direito das Mulheres
Faculdade I9 Educação
Pós em Direito e Processo do Trabalho
Faculdade Verbo Educacional
Formação em grafotécnica
Exame de escrita e assinatura
Bacharelado em Direito
UNIMEP — Piracicaba
Administração de Empresas
Universidade Luterana do Brasil
Atuação institucional
Advogada dativa
Defensoria Pública de São Paulo — Convênio OAB
Projeto Justiceiras
Advogada voluntária no enfrentamento à violência contra a mulher
Advogada voluntária no enfrentamento à violência contra a mulher
Trabalho voluntário
Instituição social de tratamento de dependência química
Dúvidas mais comuns
Não. O atendimento pode ser conduzido por WhatsApp e videochamada. A presença física fica reservada aos atos que a exijam, como a assinatura de escritura ou a depender do ato poderá ser assinado digitalmente.
Porque é na matrícula que aparecem ônus, penhoras e restrições que não são visíveis no contrato. Uma análise prévia evita comprar um problema junto com o imóvel.
A extrajudicial é feita direto no cartório, quando há consenso e a documentação está completa — costuma ser mais rápida. A judicial é necessária quando há disputa ou documentação incompleta.
É a comunicação do cartório apontando o que precisa ser corrigido em um documento antes do registro. Não é uma recusa definitiva, apenas uma exigência a ser cumprida.
Sim, desde que haja consenso entre as partes e nenhum envolvido seja incapaz. Nesses casos, o inventário e o divórcio podem ser feitos por escritura pública em cartório.
Sim. A Lei do Superendividamento permite reunir dívidas com credores diferentes em um único plano de pagamento, preservando o mínimo necessário para a subsistência.
Quando a dívida já foi paga, quando não houve notificação prévia, quando está prescrita ou quando o valor cobrado é indevido — em todos esses casos é possível pedir a exclusão do nome dos cadastros de restrição.
Pelo extrato CNIS, disponível no aplicativo ou site Meu INSS. Vale a pena conferir com atenção: nem todo período trabalhado aparece corretamente registrado.
Conte o que está acontecendo
Quanto mais contexto, mais precisa fica a análise. Tudo que você escrever aqui está protegido pelo sigilo profissional e não é compartilhado com ninguém.